Urban Development in Warendorf: Planung und Umsetzung im April 2026

Bauleitplanung im Fokus: Der Bezirksausschuss Freckenhorst-Hoetmar im April 2026

Die Stadt Warendorf ist in der Aprilwoche 2026 in mehrfacher Hinsicht in der Umsetzung und Planung ihrer städtischen Bauleitplanung aktiv. Der Bezirksausschuss Freckenhorst-Hoetmar tagte am 28. April und beschäftigte sich intensiv mit der Planung zum Bebauungsplan 9.09/1. Änderung sowie der 22. Änderung des Flächennutzungsplanes 2010 „Hof Lohmann“. Diese Verfahren sind Teil eines langfristigen Prozesses, der auf mehreren Ebenen – rechtlicher, ökologischer und sozialer – beträchtliche Implikationen hat.

Hintergrund der Planung: Von der Gemeinbedarfsfläche zur baulichen Erweiterung

Die Planung für das Areal „Hof Lohmann“ ist Teil einer langfristigen städtischen Entwicklung. Ursprünglich als Gemeinbedarfsfläche für soziale Zwecke ausgewiesen, war eine bauliche Nutzung nicht vorgesehen. Durch mehrere rechtliche und planerische Anpassungen, insbesondere aufgrund des Urteils des Oberverwaltungsgerichtes NRW vom 21. März 2024 (11 D 133/20.NE), wurde eine Neubewertung notwendig.

Die Planung zielt nun auf eine maßvolle bauliche Erweiterung ab, wobei gleichzeitig eine Kompensationsfläche für den Schutz von Natur und Landschaft geschaffen wird. Dieser Ansatz spiegelt den aktuellen Trend in der städtischen Planung wider, bei dem ökologische Verantwortung und soziale Nutzungsberechtigung in Einklang gebracht werden müssen.

Verfahrensablauf und rechtliche Grundlagen

Die Änderungen des Bebauungsplanes und des Flächennutzungsplanes erfolgen gemäß den Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der kommunalen Planungsvorschriften. Der Prozess umfasste mehrere Phasen:

1. Frühzeitige Beteiligung: Vom 29. März bis 11. April 2021 wurden die Öffentlichkeit und Fachbehörden in das Verfahren eingebunden. Planunterlagen wurden auf der städtischen Internetseite veröffentlicht, und ein Video zur Planvortragung wurde angeboten.
2. Stellungnahmen und Anpassungen: Aufgrund der eingehenden Stellungnahmen und des Urteils des OVG NRW wurden grundlegende Änderungen im Planentwurf vorgenommen.
3. Klimarelevanzprüfung: Im Rahmen der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB wurde eine Klimarelevanzprüfung (Stufe 2) durchgeführt, die als Teil des Umweltberichts dient.
4. Schall- und Geruchstechnik: Zahlreiche Gutachten, einschließlich Schalltechnik, Geruchstechnik und Wetterdaten, wurden einbezogen, um Eingriffe in die Umwelt und Nachbarschaften möglichst gering zu halten.
5. Beteiligung in April 2026: In der Aprilsitzung des Bezirksausschusses wurden Stellungnahmen beraten und Beschlüsse über den Geltungsbereich und die Wiederholung der Beteiligung gefasst.

Auswirkungen und zukünftige Herausforderungen

Die Änderungen im Bebauungsplan Nr. 9.09/1. Änderung und im Flächennutzungsplan 2010 haben weitreichende Auswirkungen auf die lokale Planung und die Umwelt:

• Bauliche Erweiterung: Die bauliche Nutzung wird innerhalb der bestehenden Gemeinbedarfsfläche ermöglicht, wobei die Grundflächenzahl (GRZ) auf 0,3 festgelegt wird. Eine Überschreitung bis zu 0,7 ist unter bestimmten Voraussetzungen denkbar.
• Umweltverträglichkeit: Die Planung berücksichtigt Schall- und Geruchsemissionen sowie Kompensationsflächen. Es wurde festgestellt, dass die Lärmbelastung in der Nachtzeit unterhalb der Immissionsrichtwerte bleibt.
• Soziale Nutzung: Die Erweiterung des „Hofes Lohmann“ wird voraussichtlich für soziale Zwecke genutzt, was der langfristigen städtischen Entwicklung entspricht.
• Kommunikation und Transparenz: Die Stadt Warendorf setzt auf digitale Transparenz durch Veröffentlichung von Planunterlagen und Videos, was im Zeichen der Pandemie und digitalen Transformation besonders wichtig ist.

Ausblick: Städtische Planung auf dem Prüfstand

Die aktuellen Veränderungen im Bereich „Hof Lohmann“ zeigen, wie komplex und vielschichtig städtische Bauleitplanung in der Praxis ist. Sie erfordert nicht nur rechtliche Sicherheit, sondern auch ökologische Verantwortung und soziale Sensibilität. In der Zukunft wird es zentral sein, solche Projekte auch über die Planung hinaus zu begleiten und sicherzustellen, dass sie in ihrer Umsetzung den gesetzten Zielen entsprechen.

Zudem bleibt abzuwarten, wie der Stadtentwicklungsausschuss im Rahmen der Stellplatzplanung und der Nutzung erneuerbarer Energien letztlich entscheidet. Die Flexibilisierung von Dachformen und die Einbindung von Photovoltaik-Überdachungen zeigen, dass Warendorf auch in der städtischen Baukultur auf Innovation setzt.