Urban Development in Ense: Fokus auf Wohnbau, Windkraft und Bau-Turbo

Wohnraum schaffen durch Nachverdichtung

Im April 2026 wurde ein weiterer Schritt in Richtung Wohnraumversorgung in Ense-Lüttringen vollzogen. Auf dem unbeplanten Innenbereichsgrundstück Gemarkung Lüttringen, Flur 2, Flurstück 863, ist die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten geplant. Die bauliche Umsetzung erfolgt in zwei Gebäudeteilen, verbunden durch einen gemeinsamen Erschließungskern mit Aufzug. Die Wohnungen sind mit einer Größe zwischen 65 und 75 m² geplant, wobei für jede Einheit zwei Stellplätze sowie zehn Fahrradstellplätze vorgesehen sind.

Die Bebauung ist städtebaulich zulässig und fügt sich in das Ortsbild ein. Zudem ist eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher vorgesehen, was zur CO₂-Reduzierung und Energieeffizienz beiträgt. Dieses Vorhaben ist ein Beispiel für private Nachverdichtung, die durch die Gemeinde Ense unterstützt wird, um den steigenden Wohnraumbedarf zu decken.

Bau-Turbo: Beschleunigung des Wohnbaus

Im April 2026 beschloss die Gemeinde Ense verbindliche Leitlinien für die Anwendung des Bau-Turbo (§ 246e BauGB), um den Wohnbau zu beschleunigen. Ziel ist es, durch verkürzte Genehmigungsverfahren Wohnraum schneller zu schaffen, ohne dass vorher ein komplexes Bebauungsplanverfahren notwendig ist.

Die Leitlinien gliedern sich in drei Fallgruppen:

• Fallgruppe 1: Unkritische, kleine Vorhaben, bei denen die Verwaltung eigenständig entscheiden kann.
• Fallgruppe 2: Unkritische, größere Vorhaben, bei denen eine politische Beratung durch den Ausschuss für Planung, Bau und Verkehr erforderlich ist.
• Fallgruppe 3: Konfliktträchtige oder komplexe Vorhaben, die weiterhin über klassische Bebauungsplanverfahren entschieden werden müssen.

Ein zentraler Grundsatz ist die Gleichbehandlung vergleichbarer Fälle. Zudem gilt die Einvernehmensfiktion: Bei fehlender Entscheidung innerhalb von drei Monaten wird die Zustimmung unterstellt. Im ersten Jahr nach Einführung werden alle Bau-Turbo-Fälle dem Ausschuss vorgelegt, danach sollen Fallgruppe 1-Vorhaben als Geschäft der laufenden Verwaltung entschieden werden.

Windkraft und Repowering: Ausbau der erneuerbaren Energien

Ein weiterer Schwerpunkt der April-Planung ist die Erneuerung von Windkraftanlagen in Ense. Die Gemeinde bereitet derzeit mehrere Repoweringprojekte vor, darunter die Errichtung von zwei neuen Windkraftanlagen im Außenbereich des Ortsteils Niederense. Diese Vorhaben unterliegen dem privilegierten Vorhabenstatus gemäß § 35 Abs. 1 BauGB und sind Teil einer umfassenden Flächennutzungsplanänderung.

Ein zentrales Projekt ist die Erneuerung der bestehenden Windkraftanlage in Ense-Ruhne. Die 40 Meter hohe Tacke-Anlage soll durch eine ENERCON E-175 EP5 E2 mit einer Nabenhöhe von 174,5 Metern ersetzt werden. Die neue Anlage wird auf Gemarkung Ruhne, Flur 3, Flurstück 3 errichtet und unterliegt den geltenden Abstandskriterien. Die Kosten der Planung trägt der Antragsteller.

Zusätzlich ist die Errichtung eines Transformators und einer Übergabestation im Rahmen des Repowerings des Windparks Möhnesee-Hewingsen geplant. Diese Anlagen sind notwendig, um die unterschiedlichen Spannungen zwischen Windenergieanlagen und dem öffentlichen Stromnetz auszugleichen.

Bauleitplanung und Flächennutzungsplanänderungen

Die Bauleitplanung in Ense ist ein kontinuierlicher Prozess, der in der April-Sitzung des Ausschusses für Planung, Bau und Verkehr weiter vorangetrieben wurde. Die 98. Änderung des Flächennutzungsplans für den Außenbereich des Ortsteils Niederense wurde beschlossen, um die planungsrechtlichen Voraussetzungen für ein Repoweringprojekt zu schaffen.

Zudem wird die Verwaltung in der Sitzung am 23.04.2026 die Thematik der Bauleitplanung insgesamt vorstellen. Die finanziellen Auswirkungen für das Haushaltsjahr und Folgejahre sind zwar geplant, konkrete Beträge liegen noch nicht vor. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit, Behörden und Nachbarkommunen ist ein zentraler Bestandteil des Planungsverfahrens.

Ausblick: Nachhaltigkeit und städtische Entwicklung

Die Entwicklungen im April 2026 zeigen, wie die Gemeinde Ense ihre städtische Zukunft gestaltet. Mit dem Fokus auf Wohnraumversorgung, erneuerbare Energien und effiziente Genehmigungsverfahren setzt Ense auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Entwicklung. Die Einführung des Bau-Turbo und die Erneuerung der Windkraftinfrastruktur sind Schlüsselstrategien, um die Herausforderungen der urbanen Entwicklung und Klimaschutzziele zu bewältigen.