Urban Development in Stralsund: Fokus auf Wohnbau, Stellplatzsatzung und Mietspiegel

Wohnbau in Franken: Neue Impulse für den Wohnungsmarkt

In der zweiten Februarwoche 2026 gab der Ausschuss für Bau, Umwelt, Klimaschutz und Stadtentwicklung grünes Licht für die Errichtung von sechs Einfamilienhäusern an der Greifswalder Chaussee im Stadtteil Franken. Das Vorhaben betrifft ein unbebautes Grundstück von 4500 Quadratmetern, das in sechs Parzellen aufgeteilt wird. Die geplante Bebauung umfasst ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit 90 Quadratmetern, zwei mit 83 Quadratmetern sowie drei Bungalows mit jeweils 137 Quadratmetern.

Die städtebauliche Planung zielt auf eine harmonische Integration in den bestehenden Siedlungszusammenhang ab. Durch die neue Parzellierung mit durchschnittlich 580 Quadratmetern pro Grundstück wird eine nachhaltige und zielkonforme Fortführung der Bebauungsstruktur ermöglicht. Die Errichtung einer neuen Stichstraße sowie die Versorgung mit Strom, Wasser und Abwasser werden im Rahmen des Bauantrags geregelt.

Die Zustimmung wurde nach § 36a BauGB erteilt. Ein städtebaulicher Vertrag nach § 11 BauGB sichert die Erschließung und die Übertragung der Infrastruktur an die Hansestadt. Das Projekt wird insbesondere für Familien, aber auch für ältere oder mobilitätseingeschränkte Menschen Wohnraum schaffen und damit zur Deckung des örtlichen Bedarfs beitragen.

Reform der Stellplatzsatzung: Mehr Flexibilität für gemeinnützige Nutzungen

Ein weiterer Schwerpunkt des Ausschusses war die zweite Satzung zur Änderung der 7. Stellplatzsatzung der Hansestadt Stralsund. Ziel der Reform ist es, gemeinnützige, kirchliche, schulische und kulturelle Projekte in der Gebietszone II zu entlasten. Diese Nutzungen können künftig unter bestimmten Voraussetzungen von der Zahlung eines Ablösebetrags befreit werden.

Die Änderung wurde unter Berücksichtigung des § 7 Abs. 7 (neu) in die Satzung eingefügt, der es der Stadt ermöglicht, in begründeten Ausnahmefällen eine anteilige oder vollständige Befreiung zu erteilen. Dies soll unzumutbare Härten oder übermäßige Belastungen für gemeinnützige Projekte vermeiden. Die Entscheidung über die Befreiung bleibt jedoch dem Ermessen der Stadt vorbehalten.

Die Reform soll die Umsetzung sozialer und gemeinwohlorientierter Vorhaben erleichtern. Gleichzeitig wird erwartet, dass Mindereinnahmen für die Stadt entstehen könnten, deren Höhe sich jedoch nicht konkret quantifizieren lässt. Zuständig für die Umsetzung ist das Amt für Planung und Bau, insbesondere die Abteilung Straßen, Verkehrslenkung und stadtwirtschaftliche Dienste.

Mietspiegel 2026/2027: Transparente Mietkosten für Stralsund

Der Mietspiegel der Hansestadt Stralsund wird für die Jahre 2026/2027 aktualisiert. Das qualifizierte Dokument wird vom EMA Institut Regensburg erstellt und anhand des Verbraucherpreisindex angepasst. Ziel ist es, Mieterinnen und Mieter sowie Vermieterinnen und Vermieter über marktübliche Mietpreise zu informieren und Transparenz im Wohnungsmarkt zu schaffen.

Im Rahmen der Fortschreibung wird ein Online-Mietenrechner entwickelt, der die Orientierung für Mieterinnen und Mieter erleichtert. Die Kosten für die Erstellung liegen bei 5.830,82 Euro, wobei die Hansestadt den Landeszuschuss in Höhe von 29.000 Euro über vier Jahre nutzt. Die Verantwortung für die Veröffentlichung liegt beim Amt für Planung und Bau, Abteilung Stadtentwicklung.

Der Mietspiegel ist ein zentrales Instrument für die Daseinsvorsorge und dient auch der Kontrolle von überhöhten Mietpreisen. Die Beratungen und Beschlüsse dazu wurden im Ausschuss Ende Februar 2026 gefasst und tragen deutlich zur Planungssicherheit im Wohnungsmarkt bei.

Ausblick: Bauklima und Infrastrukturentwicklung

Neben den genannten Themen stand auch die Ausweitung der Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge (E-Autos) im Fokus. Der Ausschuss beriet erste Planungsvorschläge, die den Ausbau der E-Mobilität in Stralsund vorantreiben sollen. Dies ist ein weiterer Schritt in Richtung klimafreundlicher Stadtentwicklung und Mobilitätswende.

Die Hansestadt Stralsund bewegt sich damit auf einem klaren Kurs: Wohnraum aufbauen, Stellplatzregelungen sozial ausrichten, Mietpreise transparent gestalten und Infrastruktur klimafreundlich ausbauen. Die Entscheidungen der vergangenen Woche sind nicht nur technische Details, sondern zentrale Bausteine für eine lebenswerte und zukunftsfähige Stadt.